2015-04

切羽詰まってからでは遅い？

協会理事の和田です。

私は一級建築士として住宅やマンションの設計をしております。事務所は
横浜ですが、数年前、近所の分譲マンションが大規模修繕の時期を迎えました。

関連業種なので、所有者から管理組合の集まりに参加するよう要請され、
修繕までの一部始終を目の当たりにしました。

不足気味の予算の使い方に色んな意見が集まり、話はなかなかまとまらず、
何年もの時間を要しました。

根拠はないものの説得力がなぜかあったのが、以下の居住者さんの意見です。

確かに、そのマンションは交通量の多い場所の割に、外観がキレイでしたが。

すったもんだが続いて嫌気が差してきた頃、ある日「大規模修繕工事計画推進」
で全員一致となる、きっかけとなる事件がありました。

「外壁のタイル剥落」事件です。

居住者の皆さんがよく通る、非常にわかりやすいところに、2枚のタイルが
落ちて割れていました。

「さすがにこれは危ない」と理事会の意見がまとまり、長年の懸案だった
大規模修繕が実現したのです。

いいタイミングでタイルが剥がれたことで、めでたく修繕話が進んだ、

と思ってしまいがちですが、これは、危機感を抱くのが遅すぎた、
と見るべきでしょう。

居住者や、通行人の上に落ちていたら、軽症では済まされません。
人を傷つけるだけでなく、補償問題にもなります。

企業や公共の建物であったなら、企業や自治体のイメージを大きく損ないます。
先日の札幌での看板落下事件では、企業トップが記者会見を開いて
公式に謝罪しましたが、一時的にせよイメージダウンは避けられません。

これまで、当協会の外壁打診調査事業者、打診調査士は多くの建物を調査して
いますが、驚くほど多くの「不適」箇所が各建物から指摘されています。

特に、竣工後、外壁修繕等から１０年経過した建物は、
建物のどの部分からタイルや外壁が落下しても、おかしくない状態
であると言えます。

「切羽詰まってから、修繕しよう」には、多くのリスクが潜んでいます。

特に危険な箇所には「部分補修」という手段もありますので、
「建物の経年劣化」に思い当たる節のある方、まずは外壁打診調査を
受けてみてはいかがでしょうか。

当協会の事業者、調査士なら、足場をかけるケースよりも格段に安価で
調査をすることが可能です。